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減息后新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均英尺價約1.96萬元（港幣，下同）搶攻，入場價約476萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以“蝕本價”推出，以便力搶市場各路客源。

相關(guān)鏈接：天璽．天首批開價低逾15%，力爭區(qū)內(nèi)客源 

新地6年前251億港幣勇奪地皮，成史上最高價

▲啟德“地王級”新盤天璽．天首批單位折實平均英尺價約1.96萬元，業(yè)界指屬“蝕本價”推盤。

翻查資料，新地于6年前以逾251億元奪得項目地皮，每方英尺樓面地價達1.77萬元。業(yè)界人士指，發(fā)展商首批單位以低于成本價推出，連同建筑費及利息開支，每英尺成本價約2.6萬元，故首批單位以蝕本價推售，由于區(qū)內(nèi)新供應(yīng)多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發(fā)售只會增加利息支出。

新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，首批定價屬“核心超值價”，認為項目位于核心地區(qū)，享獨特地點優(yōu)勢，定價考慮樓盤條件、市況及買家性價比為先。被問及現(xiàn)時開價會否有利潤，雷霆回應(yīng)指，項目分兩期發(fā)展，現(xiàn)時只是推出1期的首批單位，未可太早下判斷，暫時難以計算利潤。

新地雷霆：暫時難以計算利潤

雷霆另指，減息周期剛開始，且租金指數(shù)屬近年高位，相信資深投資者會趁機購買值得長期持有的物業(yè)，自住買家亦會被吸引入市。此外，預(yù)計未來仍會多次連環(huán)減息，每次都可以提振樓市，故公司近期積極推盤，包括接連錄成交的北角海璇II，而元朗站The YOHO Hub II本周亦有機會開售，實屬“三盤齊發(fā)”。

新地代理總經(jīng)理胡致遠表示，明天起開放天璽．天示范單位予公眾參觀，然后于周五開始收票。首張價單提供3種付款計劃，成交期分別為60日及建筑期付款，項目預(yù)計關(guān)鍵日期為明年6月底。

胡致遠續(xù)指，首批推出182伙，主要位于項目中層至低層，面積240至887方英尺，涉及開放式單位、1房、2房及4房單位。扣除13.5%折扣優(yōu)惠，折實售價476.51萬元至1763.8萬元，折實英尺價約1.7萬元至2.4萬元水平。

項目入場單位為5座5樓B5室，面積240方英尺，開放式單位，折實售價約476.51萬元，折實英尺價19855元。定價最貴單位為3座6樓A5室，面積887方英尺，4房單位，折實售價1763.8萬元，折實英尺價19885元。

業(yè)界：投資客擬大手掃貨

中原九龍董事劉瑛琳表示，天璽．天未正式開價前亦接獲不少相關(guān)查詢，其中不少為內(nèi)地專才準(zhǔn)買家及周邊上班的專業(yè)人士。現(xiàn)時首批定價與同區(qū)鄰近一手貨尾有超過15%折讓，具競爭力。劉瑛琳另透露，公司現(xiàn)時已有客人想購入多于一個單位作投資之用，該批客源暫時對1房及2房較感興趣。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項目，天璽．天屬唯一能直達啟德站的樓盤，若與其他九龍區(qū)站頂項目比較，項目首批單位定價有明顯折讓，料可沽清，其后加推單位有提價空間。預(yù)期項目客源中用家比例占約6成，投資客占約4成，項目單位落成后英尺租料約60元水平，租金回報逾4厘。

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