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新一份《施政報(bào)告》本月16日將出爐，祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬向《星島頭條》表示，作為地產(chǎn)業(yè)界一份子，早前已向特首李家超提交意見書，提出五大原則以及十大房屋政策建議，例如重推置業(yè)資助貸款計(jì)劃及容許提取部份或全部強(qiáng)積金作買樓的首期等，認(rèn)為市道低迷下，當(dāng)務(wù)之急是重訂房屋政策，讓年輕人有上車買樓的機(jī)會(huì)，亦是解決社會(huì)深層次矛盾的契機(jī)。

撤辣助重啟換樓鏈

上年度《施政報(bào)告》落實(shí)為3大樓巿辣招減辣，惟樓市仍未見起色，直至今年2月28日的財(cái)政預(yù)算案，政府宣布全面撤辣救樓市。 汪敦敬認(rèn)為，將樓市辣招“拆墻松綁”是重大突破，實(shí)施至今成效不錯(cuò)，好處是有助重啟換樓鏈，加上放寬海外人士買樓限制，令大量購買力重返市場(chǎng)，支持樓市發(fā)展。 不過，他坦言不少人對(duì)本港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然較為悲觀。

如何讓年輕人容易上車，汪認(rèn)為是政府當(dāng)前要做的功課。 他在意見書中指出，“人人買到樓才可化解香港的深層次矛盾，個(gè)中道理不需多說，但要透過房地產(chǎn)為社會(huì)財(cái)富作更平均的分配，且市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是普遍市民能承受，則需要既定的法度和方法并不斷堅(jiān)持去做。”

樓價(jià)從2021年高位回落近三成，差估署數(shù)據(jù)顯示，8月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至292.1，連跌四個(gè)月，創(chuàng)近8年新低，按月跌1.72%，按年則跌13.32%。 汪直言，以往上車遙不可及，不過現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已經(jīng)回落到年輕人容易上車的水平。 他舉例，一個(gè)年輕夫婦家庭，以家庭月入中位數(shù)2萬多元來計(jì)，購入400多萬元樓價(jià)的物業(yè)，其實(shí)是可負(fù)擔(dān)水平，“而且屯門、天水圍，好容易搵到2房300幾萬嘅物業(yè)，呢啲就系上車動(dòng)力。”

獻(xiàn)計(jì)10招助港人置業(yè)

至于房屋政策方面，他在建議書中提出10招，例如重推置業(yè)資助貸款計(jì)劃。 他指實(shí)施樓市辣招的十多年，除了很多人過不到壓力測(cè)試之外，同時(shí)也有一群手頭上首期相對(duì)緊絀或者努力儲(chǔ)蓄首期但仍追不上樓價(jià)的夾心階層人士，他們不能受惠資助房屋和按揭保險(xiǎn)制度，亦不合乎資格申請(qǐng)公屋，抽簽居屋也由于海量的申請(qǐng)者導(dǎo)致難以抽中，因此建議重啟該計(jì)劃為這群失意于上車的人，直接資助他們首期或供樓津貼。

翻查資料，置業(yè)資助貸款計(jì)劃于2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業(yè)資助。 房屋委員會(huì)及房屋協(xié)會(huì)亦可以經(jīng)由此計(jì)劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 （分13年攤還） 或39萬元 （分20年攤還），或領(lǐng)取每月按揭還款補(bǔ)助金3,800元 （共48期）。 單身人士所獲的款額為上述的一半。 不過，隨著經(jīng)濟(jì)前景改善，物業(yè)市場(chǎng)氣氛大致良好 ，私人樓宇市場(chǎng)交投活躍，該計(jì)劃已于2004年7月14日終止。

同時(shí)，汪提議容許提取部份或全部強(qiáng)積金作買樓的首期，指出20多年來強(qiáng)積金的功能并不理想，既然目前成效不好，香港有條件更多元化，認(rèn)為容許提取部份或全部強(qiáng)積金作買樓的首期，可幫年輕人上車。

此外，他指白居二是近年做得很好的房屋政策，若能增加白居二名額，以及改革居屋抽簽方式，不單止令上車人士的數(shù)量多了，亦令居屋業(yè)主的換樓機(jī)會(huì)增加，同時(shí)有助供應(yīng)紓緩。 他亦認(rèn)同縮窄抽居屋的抽簽范圍，令最需要的人士獲得更多機(jī)會(huì)，當(dāng)資源不足的時(shí)候，正確是要將資源集中分配給最需要的受眾。 “政府增加多啲對(duì)年輕人上車嘅輔助，會(huì)令到年輕人覺得政府系支持佢哋，可解決好多深層次矛盾。”

需尋找新時(shí)代消費(fèi)模式

被問到本港營商環(huán)境是否變得困難，他指自己和兒子皆有清酒生意，坦言不認(rèn)同此說法，并指香港市場(chǎng)仍然有很大的空間，“香港講真有廿年唔算好進(jìn)取之下，都唔愁生意，咁其實(shí)市場(chǎng)系有空間嘅。 雖然有啲成條街都靜，但出街都多咗好多鋪，市場(chǎng)系有啲模式開始轉(zhuǎn)變。”

這幾天港股走勢(shì)強(qiáng)勁，恒指重返22000點(diǎn)水平，市場(chǎng)交投氣氛熾熱，讓汪敦敬更加深明香港要尋找一個(gè)新時(shí)代消費(fèi)模式，“最近呢幾日就好體會(huì)到，好多人突然喺香港消費(fèi)，高級(jí)餐廳都冇位。 原來經(jīng)濟(jì)向好就唔會(huì)咁睇住荷包啰，因?yàn)楸闀?huì)睇住荷包行先，但系慶祝賺錢就系享受先決。” 他指，房地產(chǎn)、金融，以及股票市場(chǎng)要有正常表現(xiàn)與運(yùn)作，“咁我哋先會(huì)攞返失去嘅嘢，而唔系皺起眉頭同人斗。”

他相信本港仍然有優(yōu)勢(shì)，可與內(nèi)地分工，做好自己的定位，并舉例“香港冇烈酒稅，飲靚酒平啲; Omakase新鮮啲，壽司都靚啲”，只要做好性價(jià)比及服務(wù)質(zhì)素，香港市場(chǎng)有充分發(fā)揮空間。

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