行政長官李家超將于下周三（16日）發(fā)表新一份施政報告。香港測量師學會今日（9日）就土地供應、房屋及建筑等領域提出十項建議，包括優(yōu)化土地審批與評估機制，提高土地利用效率；暫停“綠置居”計劃；成立“樓宇維修局”等。
▲測量師學會就《施政報告》提出建議。
測量師學會指，支持北部都會區(qū)和交椅洲人工島發(fā)展，建議政府盡快公布北部都會區(qū)分階段發(fā)展時間表，并定期檢討進度，確保發(fā)展計劃如期推進，為公眾和物業(yè)業(yè)主提供參與發(fā)展的機會，利用市場力量提升發(fā)展效率。政府應多向公眾解釋有關交椅洲人工島的道路及鐵路基建，作為改善香港整體交通網(wǎng)絡的一部分。
指政府土地估價 高于市場接受程度
為提高土地利用效率，學會提議放寬鄉(xiāng)村范圍內(nèi)的私人發(fā)展限制，檢討相關政策，放寬非原居民所擁有的私人土地發(fā)展限制。學會亦呼吁政府簡化機構(gòu)或社區(qū)設施在私人發(fā)展項目中的地契審批流程，涉及布局和設計審批、劃定維修保養(yǎng)責任以及完工證明等環(huán)節(jié)的優(yōu)化。
政府土地出售和換地申請為私營機構(gòu)新土地供應的關鍵，但近期多宗申請失敗，學會認為原因在于政府評估的土地價值高于市場接受程度，建議地政總署重新審視評估地價的方法，確保反映當前市場情況，包括物業(yè)銷售速度、營銷成本、融資費用及風險要求等。此外，估價專家須及時獲取準確建筑成本估算，以成功提出市場估價。
學會又建議，將閒置的學校用地改劃為住宅用途，同時重新檢討公共和資助房屋政策，如暫停“綠表置居計劃”，將所有公屋單位僅作出租用途，以防止更多公屋單位流入公開市場，確保公屋資源用于滿足真正有需要的群體的租住需求。他們又建議政府定期檢討富戶政策需要與內(nèi)地建立報告機制，同時加強跨部門合作，以更有效識別不符合資格的租戶。
至于香港近年不時發(fā)生舊樓石屎剝落事件，更曾經(jīng)有人裝修單位時拆去主力牆，學會建議當局設立“樓宇維修局”，旨在加強樓宇安全管理。
另外學會表示，將大力支持本港發(fā)展“低空經(jīng)濟”，建議盡早制定與鄰近地區(qū)一致的航線網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)規(guī)劃，建立空中導航系統(tǒng)，試用無人機運送藥物、食物和日用品，提供更有效的長者護理服務；亦可在部分自然景點建設低空生態(tài)旅游試點。
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