新一份施政報告下周三（16日）發(fā)表，香港房屋經理學會就物管方面向政府提出多項建議，包括設立強制維修基金、強化環(huán)保進程、爭取物管成為立法會功能界別，及推動智能管理等。該會新任會長游錦輝提到，伙拍市區(qū)重建局推行“聯(lián)廈聯(lián)管”先導計劃今年亦達成里程碑，九龍城首兩棟大廈已于上月底與中標管理公司簽約，約本月中開展管理工作。
香港房屋經理學會今日（10日）舉行傳媒午宴，游錦輝表示，學會早前就如何有效改善樓宇日久失修問題向特首辦提供意見，除了加強對樓宇的定期檢測和執(zhí)法檢控外，還應加快修訂《建筑物管理條例》應對目前樓宇安全需求及挑戰(zhàn)。
倡強制部分樓宇聘請管理公司
此外，游錦輝指，學會亦建議成立專責小組負責統(tǒng)籌樓宇管理工作，建議小組設立強制維修基金；同時，考慮到“三無大廈”等舊樓沒有業(yè)主立案法團，或法團未能正常運作，建議小組通過修例或行政手段，確保若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險的樓宇聘請管理公司，改善市民居住質素。
游錦輝說，雖然垃圾征費措施延后推行，但強調物管行業(yè)在推動環(huán)保的工作上應走在最前端，建議政府針對已落成建筑物，加強流動回收網絡配套；至于新建筑物，建議將部分空間規(guī)定為“回收區(qū)”，并向在項目設計階段預留“回收區(qū)”空間的開發(fā)商給予相應獎勵。
爭取立法會功能界別增加物管界
同時，學會亦爭取物管成為立法會功能界別，游錦輝指出，早前不論是新冠抗疫或是垃圾征費物管業(yè)都扮演不可或缺角色，認為物管專業(yè)人士正在立法會功能界別中擁有一席位，從而更好反映行業(yè)需要參與尤其是民生政策的討論。另外，學會亦希望政府推出補貼計劃資助物管公司和業(yè)主，安裝“智能保安”等智能管理系統(tǒng)。
游錦輝提到，學會一直關注缺乏管理的舊樓，尤其是“三無大廈”所衍生的問題，例如維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全等，亦伙拍市區(qū)重建局推行“聯(lián)廈聯(lián)管”先導計劃，促使舊區(qū)大廈的業(yè)主立案法團共同聘用一間管理公司，以多幢式聯(lián)合管理攤分人力及管理資源等固定成本，讓舊樓居民也能享用基本物管服務，長遠這而言開創(chuàng)“小區(qū)管理”模式。
副會長黃寶珍指，4幢參與先導計劃的大廈中，有兩幢已議決通過共同委聘一間物業(yè)管理公司。另外兩幢因為無法達成共識而退出，其中一幢是原本已成立法團并已聘請管理公司，經商議以后決定繼續(xù)沿用現(xiàn)行管理公司而退出計劃；另一幢因大廈過半業(yè)權在地鋪業(yè)主手中，對方認為管理公司對地鋪幫助不大而決定退出。
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