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新一份《施政報告》將于下周三（16日）發(fā)表，加上近月商鋪市道低迷，資深物業(yè)投資者“財叔”期望政府可扶助周轉(zhuǎn)有困難的商鋪業(yè)主，幫助業(yè)主度過難關(guān)，避免賤賣物業(yè)，以改善樓市氣氛。

美聯(lián)工商鋪早前發(fā)表報告，截至今年第三季，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環(huán)四大核心區(qū)共錄874間吉鋪，較半年前激增154間，空置率達11.7%，創(chuàng)3年半以來新高。

疫情禁追租間接令鋪市低迷

鋪市低迷，財叔有切身感受。他透露自己有一個樓上鋪，過往租戶經(jīng)營私房菜館，租了十多年，但已在疫情期間結(jié)業(yè)，“我現(xiàn)在都放租了兩年都租不出，地鋪都沒有生意，誰會租樓上的。”他認為，鋪市低迷其中一個原因，是2022年、即疫情期間政府推出“禁追租令”，“政府干擾了自由市場，以后誰會投資商鋪？一出這個，我已經(jīng)說了鋪市要死”。

憶起禁追租令，財叔仍然“一肚火”：“租客可以說不交租就不交租，不用證明它沒有能力交租，就算租客賺大錢，只不過政府說禁追租，它就可以不交租，但業(yè)主就不能不還按揭”，而且前后合計可禁追租達7個月。

銀行收緊按揭業(yè)主周轉(zhuǎn)不靈

他又坦言，政府若在關(guān)鍵時刻能“扶一把”工商鋪業(yè)主，對改善樓市氣氛大有幫助。近月不少鋪市投資者需要低價沽貨，主因是銀行收緊按揭，導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，“他們過不了關(guān)，要賤賣物業(yè)，整個市場都要劈，賣住宅救鋪，每個業(yè)主都要賣嘢自救。”

他舉例“鋪王”鄧成波家族高峰期坐擁600億元資產(chǎn)組合，“有乜理由會資不抵債？”若投資者現(xiàn)時持有總值100億元的物業(yè)，可能負債30億元左右，但現(xiàn)在就可能是這30億元被“逼倉”而需要賤賣資產(chǎn)套現(xiàn)，造成連鎖反應(yīng)。

財叔指，過去政府曾推出“中小企百分百擔(dān)保貸款”，如果政府能向工商鋪業(yè)主推出八成按揭擔(dān)保，已足夠他們度過難關(guān)。以持有總值100億元的物業(yè)投資者為例，“政府擔(dān)保借八成，100億元如果讓他借到80億元，還完錢，還可以有本事去買（其他物業(yè)），不用劈價（沽貨）。”他說，現(xiàn)在不少商鋪租金回報已達6厘或以上，“店鋪真的很便宜，便宜過住宅”。

處理劏房原意好惟未夠公屋

另一方面，外界預(yù)期《施政報告》將交代解決劏房問題的處理方法，逐步取締劣質(zhì)劏房。財叔認為，在未有足夠公屋單位給劏房戶上樓前，取締劣質(zhì)劏房恐怕帶來負面影響，有可能導(dǎo)致劏房因供應(yīng)減少而租金上升。他認為，這如同早前“垃圾征費”，政策原意是對的，但未做好廢物回收便貿(mào)然推行。

對于本屆政府著力推動旅游業(yè)，財叔直言搞“夜繽紛”、無人機表演，“這些沒意思的”。而他向來鐘情收藏懷舊事物，其占地4,000平方呎的“垃圾博物館”，收藏大量所有50年代至90年代的舊物，包括電影海報、百年老鋪招牌，以至舊式膽機電視等等，甚至不時有電視或電影劇組，會找上他借道具，以重現(xiàn)昔日舊香港。

獻計海洋公園重現(xiàn)九龍城寨

他認為，香港最有特色、最能吸引游客正是懷舊，昔日香港滿街霓虹燈招牌，一個個被拆掉，甚為可惜。早前電影《九龍城寨之圍城》大受歡迎，片中多個80年代的寨城場景近期在機場展出，展覽為期大約6個星期。財叔認為，放在機場難以吸引游客到市區(qū)消費，并獻計將布景重置到海洋公園，作長期展覽，“這么有特色，除了讓香港翻生，也可以令海洋公園翻生！”

此外，他留意到海外不少地方也有假日市集，他提議全港十八區(qū)，每區(qū)長期固定找一個位置搞二手市集，讓市民“擺地攤”買賣二手東西，既幫助環(huán)保減廢，也可成為別具特色的景點，“我去日本都專登去行Flea Market（跳蚤市場），臺灣、韓國、英國度度都有固定的二手市集，香港就沒有這些特色，吸引不到人來香港玩。”

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