施政報告2024︱業(yè)界料5000萬豪宅成交倍增,內(nèi)地買家為主
新一份《施政報告》優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”,即日起容許投資住宅物業(yè),但相關(guān)物業(yè)成交價須為5000萬元或以上,投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限則為1,000萬元。泓亮諮詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚表示,放寬投資移民住宅物業(yè)尤其是豪宅市場,對樓市是會有一定幫助,雖然只計算其中1,000萬亦覺得合理,不會令到移民人士隨便在香港買一間房子可以“所謂入籍”。
張翹楚指,政府希望更多人投資新產(chǎn)業(yè),例如高科技產(chǎn)業(yè)。若只是集中去投資房地產(chǎn),對整個社會禆益不大;但是反過來希望有實力的移民人士來香港投資發(fā)展,同時能夠買到5000萬或以上的物業(yè)作為居所,以證明他有一定的實力。
張翹楚表示,政府有空間將5,000萬元門檻降低,目前較多人都是購買500至700呎的單位,加上現(xiàn)時樓價便宜,大部分都在每呎兩萬元甚至以下。按此計算,700呎物業(yè)的樓價約1400萬元,1000呎單位樓價則為2,000萬元。不過,如果將入場門檻降到3000萬或4000萬,其實對普羅市民購買物業(yè)或上車的影響不大。
中原陳永杰:成交將增加約一倍
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副住宅兼住宅部總裁陳永杰表示,相比內(nèi)地“猛力救市”,今次樓市措施只是小恩小惠。他又指,近幾日樓市成交較為暢旺,但需要發(fā)展商大減價,才令成交增加,本月暫時累錄約有1500宗一手成交,相比上月約700至800宗,預計一手增加3、4倍,二手增加1倍。
他指,政府認為香港樓市暢旺“唔使救,覺得已經(jīng)正常返”,只是嘗試放寬投資移民,政策對于5000萬豪宅成交有幫助,然而去年5000萬以上豪宅成交約有440宗,對整體就是影響不大,他預計5000萬豪宅成交年底將增加約一倍。
美聯(lián)布少明:政策對樓市有回穩(wěn)作用
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示 ,新的投資移民計劃將5,000萬物業(yè)內(nèi)的1,000萬納入額度,對于5,000萬以上的豪宅成交量是有幫助,或會增加三成以上,惟目前息口仍然高企,加上國內(nèi)經(jīng)濟下行,政策對于香港樓市有回穩(wěn)作用,但是不會大幅飆升
他表示,過去5,000萬或以上的物業(yè)比較多國內(nèi)人士購買,他相信發(fā)展商為給投資移民客人,亦會作出相應(yīng)的調(diào)整及重點推售這個銀碼的物業(yè)。
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