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新一份《施政報(bào)告》宣布放寬投資移民計(jì)劃的投資選項(xiàng)至住宅，惟住宅成交價(jià)須為5,000萬(wàn)元或以上，同時(shí)計(jì)算投資總額上限僅為1,000萬(wàn)元；而本來(lái)規(guī)則定明申請(qǐng)人只可投資股票、債券及非住宅房地產(chǎn)等。資深投資者林一鳴對(duì)此直言，雖然優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”對(duì)成交量有推動(dòng)的作用，但銀碼比較大，而且買5,000萬(wàn)物業(yè)只計(jì)算兩成為投資額度，比例實(shí)在太少。

富豪移民多寧愿在港租樓

▲林一鳴認(rèn)為，基本上投資3,000萬(wàn)元，可以去到全地球大部分國(guó)家，而買樓送身份“叫做好過(guò)冇”

林一鳴認(rèn)為，基本上投資3,000萬(wàn)元，可以去到全地球大部分國(guó)家，而買樓送身份“叫做好過(guò)冇”，并坦言大部分移民香港的專才或透過(guò)高才通來(lái)港人士并非很容易就會(huì)買樓，而是“睇定啲先”，始終比較有錢(qián)的那一批，也寧愿在港租樓，因?yàn)椴桓铱隙ㄗ约簩?lái)會(huì)如何，甚至并非一輩子都會(huì)留在香港，可能兩邊走，八成時(shí)間在內(nèi)地，一、兩成時(shí)間才會(huì)在香港。

他又指，如果一定是在香港買入5,000萬(wàn)元物業(yè)，香港島半山、中半山的值博率較高，并不建議買九龍及新界。雖然九龍及新界亦有復(fù)式單位叫價(jià)去到5,000萬(wàn)元，但始終傳統(tǒng)豪宅地段較為保值。

有關(guān)消息一出，中原已率先在其網(wǎng)站設(shè)立“新資本投資者精選”分類，目前在香港約4萬(wàn)個(gè)放盤(pán)中，5,000萬(wàn)元以上的有846個(gè)，占整體約2%，當(dāng)中以港島區(qū)占518個(gè)最多、九龍區(qū)占213個(gè)，新界區(qū)則占115個(gè)。

以上述網(wǎng)站的細(xì)區(qū)劃分，港島區(qū)中，山頂、南區(qū)占最多，涉約162個(gè)，其次為跑馬地、東半山區(qū)域，涉約111個(gè)，緊隨其后的是中半山，占約100個(gè)放盤(pán)。九龍區(qū)方面，九龍站最多放盤(pán)，涉約59個(gè)，其次為九龍?zhí)良昂挝奶铮魈峁┘s40個(gè)放盤(pán)。至于新界區(qū)，新界東區(qū)域中以西貢占最多，提供約35個(gè)放盤(pán)，新界西則以愉景灣、大嶼山占最多，涉約10個(gè)。

5,000萬(wàn)元以上放盤(pán)之中，最貴要數(shù)九龍?zhí)羷虻廓?dú)立屋，面積7,285方呎，叫價(jià)達(dá)12億元，呎價(jià)16.7萬(wàn)，間隔為5房2套房連花園。其次為山頂白加道洋房，面積4,274方呎，叫價(jià)8.68億，呎價(jià)逾20萬(wàn)。

首三季5000萬(wàn)以上成交錄418宗

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰回應(yīng)，以往投資移民均傾向購(gòu)買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計(jì)算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對(duì)5,000萬(wàn)元以上豪宅成交最受惠，預(yù)期今年5,000萬(wàn)元以上成交可達(dá)600宗，創(chuàng)3年新高。

據(jù)中原資料顯示，今年首3季5,000萬(wàn)元以上一、二手豪宅成交達(dá)418宗，占整體住宅登記1.2%，當(dāng)中最多5,000萬(wàn)元以上成交的首5個(gè)地區(qū)分別是中半山、啟德、何文田、玉桂山灣畔及龍坪，共占全港5,000萬(wàn)元以上成交的53%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰回應(yīng)，以往投資移民均傾向購(gòu)買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計(jì)算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對(duì)5,000萬(wàn)元以上豪宅成交最受惠，預(yù)期今年5,000萬(wàn)元以上成交可達(dá)600宗，創(chuàng)3年新高。

另一方面，美聯(lián)網(wǎng)站亦提供逾3萬(wàn)個(gè)放盤(pán)，其中5,000萬(wàn)元以上有779個(gè)，同樣占2%。其中港島占514個(gè)，九龍占185個(gè)，新界僅占80個(gè)，眾多放盤(pán)中最貴就是傳統(tǒng)富人區(qū)淺水灣道72號(hào)獨(dú)立屋，叫價(jià)22億元，呎價(jià)12萬(wàn)元。

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