施政報(bào)告2024｜《施政報(bào)告》提出制訂“住宅樓宇分間單位出租制度”，合標(biāo)準(zhǔn)單位名為“簡(jiǎn)樸房”取代劏房。房屋局局長(zhǎng)何永賢昨日接受報(bào)章訪問時(shí)表示“簡(jiǎn)樸房”最快2025年底起展開登記，業(yè)主只需簡(jiǎn)單登記基本資料，每次認(rèn)證有效期為5年，并會(huì)以“風(fēng)險(xiǎn)為本”、“先易后難”的方式處理違規(guī)個(gè)案，出租違規(guī)劏房可面臨兩年或以上的監(jiān)禁。
▲房屋局局長(zhǎng)何永賢表示“簡(jiǎn)樸房”最快2025年底起展開登記，業(yè)主只需簡(jiǎn)單登記基本資料，每次認(rèn)證有效期為5年。
▲李家超指“簡(jiǎn)樸房”取締劣質(zhì)房工作困難。資料圖片
何永賢表示，劏房常令人聯(lián)想到廁廚合一或“棺材房”的生活環(huán)境，政府認(rèn)為有責(zé)任將劏房轉(zhuǎn)化為合規(guī)產(chǎn)品，讓租戶“住得有尊嚴(yán)”，故推動(dòng)劏房轉(zhuǎn)型，以“簡(jiǎn)樸房”命名可強(qiáng)調(diào)其簡(jiǎn)單和樸實(shí)的特質(zhì)。她強(qiáng)調(diào)，社會(huì)對(duì)分間單位有一定需求，而根據(jù)何永賢的估算，香港約有10.7萬個(gè)劏房，其中大約3萬間，將不符合現(xiàn)行的“簡(jiǎn)樸房”標(biāo)準(zhǔn)，她指政府會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以先簡(jiǎn)后難的方式處理違規(guī)情況，優(yōu)先對(duì)環(huán)境差劣、劏房數(shù)量較多的大廈執(zhí)法。
如最低面積提升至10平方米 何永賢：過半劏房不合規(guī)
施政報(bào)告提出“簡(jiǎn)樸房”標(biāo)準(zhǔn)包括必須有窗戶、獨(dú)立廁所，以及面積不低于8平方米。何永賢解釋，這些最低標(biāo)準(zhǔn)考慮了業(yè)主和租戶權(quán)益的基礎(chǔ)，力求取得平衡。她又指自成立“解決劏房問題”工作組后，已與不同持份者會(huì)面，雖然專業(yè)團(tuán)體建議面積不少于10平方米，但政府最終選擇了8平方米，因若提升至10平方米，將導(dǎo)致過半劏房單位違規(guī)，造成市場(chǎng)恐慌。
政府早前表示，將于今年12月向立法會(huì)說明“簡(jiǎn)樸房”登記制度的詳細(xì)情況，并展開為期兩個(gè)月的咨詢，預(yù)計(jì)明年年底或之前可完成立法；而劏房的登記期為12至18個(gè)月，隨后會(huì)有1至2年的寬限期。何永賢表示，政府打算簡(jiǎn)化登記流程，業(yè)主只需提供基本資料，如姓名、地址、單位面積和屋內(nèi)設(shè)施等基本信息，即可獲得寬限期。她又表示，在寬限期內(nèi)，業(yè)主可通過合資格的專業(yè)人士進(jìn)行修改并獲得確認(rèn)，當(dāng)局在收到文件后會(huì)迅速進(jìn)行審批，并會(huì)進(jìn)行抽查。
就相關(guān)執(zhí)法行動(dòng)方面，她表示預(yù)計(jì)會(huì)在登記期和寬限期結(jié)束后進(jìn)行兩次重要的執(zhí)法行動(dòng)，前者可能在2026年底或2027年初開始，主要為針對(duì)拒絕登記并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)違規(guī)劏房的業(yè)主，后者則大約在2028年，為對(duì)未能妥善整改的業(yè)主發(fā)出警告。
何永賢：租金上漲機(jī)會(huì)不大甚至?xí)碌?/strong>
罰則方面，何永賢表示政府考慮刑罰的制定時(shí)，參考了相似的法例，包括《床位寓所條例》和《賓館條例》，因此當(dāng)局考慮的最低刑罰為兩年或以上，希望有一定威懾作用。不過她指，條例的具體細(xì)節(jié)仍需律政司官員處理。
另外，針對(duì)有關(guān)于規(guī)管劏房可能導(dǎo)致租金上升的擔(dān)憂，何永賢認(rèn)為租金大幅上漲的可能性不大，甚至可能出現(xiàn)下跌的情況。她解釋指“簡(jiǎn)樸房”的租金是根據(jù)市場(chǎng)供需而定，而按政府的估算，未來有足夠的土地和住房供應(yīng)滿足現(xiàn)有公共房屋的需求，而“簡(jiǎn)樸房”的數(shù)量也有能力滿足需求。
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