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行政長官李家超昨日發(fā)表《施政報告》的一大亮點，是完全將此前僅余的樓按收緊措施松綁。金管局公布所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有，以及買家是否“首置”，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至70%，供款與入息比率上限一律調(diào)整為50%。至于非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)及供款與入息比率上限亦放寬至看齊住宅物業(yè)。換言之，相關(guān)要求已重回2009年未實施首輪收緊樓按措施前的起始狀態(tài)。

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▲行政長官李家超發(fā)表《施政報告》，將按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至70%。

綜合分析指，買樓收租及豪宅最受惠放寬措施，其中以3500萬元貴價樓為例，首期即減350萬元，減幅為25%。發(fā)展商則料樓價今年底至明年初有望升約5%。

特首：考慮到最新經(jīng)濟環(huán)境

行政長官李家超稱：“考慮到最新經(jīng)濟及金融環(huán)境，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價值、是否自用，或公司持有以及買家是否‘首置’，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成。”

金管局指出，自2月樓市撤辣后，住宅樓市略為改善，但隨著市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅樓價于首8個月下跌6.2%，較2021年高位累跌26.6%。非住宅物業(yè)市場亦持續(xù)調(diào)整。外圍環(huán)境則仍存許多不明朗因素，包括美國減息步伐仍有變量。經(jīng)綜合各方面的考慮，認(rèn)為現(xiàn)時有空間進一步放寬樓按的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

該局主要針對按揭成數(shù)及供款與入息比率作出4項修訂，包括所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)價值或是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為70%。同時，以資產(chǎn)水平為基礎(chǔ)來審批物業(yè)按揭貸款的成數(shù)上限由60%提升至70%，看齊以供款與入息比率為審批基礎(chǔ)的做法，新修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)，包括寫字樓、商鋪及工廈等。

此外，非自用物業(yè)的供款與入息比率上限由40%調(diào)升至50%，看齊自用物業(yè)，新修訂也同時適用于住宅及非住宅物業(yè)。對于多重按揭或有物業(yè)按揭擔(dān)保在身的申請人，可獲取消必須調(diào)低所適用按揭成數(shù)及供款與入息比率上限10個百分點的要求。

經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為70%，供款與入息比率上限劃一為50%，由昨日起生效，適用于昨日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易，同時適用于早前已經(jīng)簽訂臨約并在昨日或以后預(yù)計完成的樓花物業(yè)按揭申請。

金管局總裁余偉文表示，是次修訂將最高按揭成數(shù)和供款與入息比率上限回復(fù)至2009年開始實施逆周期措施以前的水平，但相信香港銀行體系仍有充裕的緩沖去應(yīng)對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。

料大碼放租物業(yè)交投增

對于金管局是次全面放寬樓按措施，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳稱，今后買樓收租人士、3500萬元以上樓價物業(yè)及公司名義買樓人士的按揭成數(shù)均由以往6成上調(diào)至7成；買樓收租人士又或已有按揭在身人士的供款占入息比率上限亦由以往40%放寬至50%。由于首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市，并推動豪宅市場潛在入市意欲增加。以3500萬元樓價為例，按揭成數(shù)上調(diào)至7成后，首期由原來1400萬元即減25%至1050萬元，降低置業(yè)或換樓人士門檻。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明相信，是次放寬樓按能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業(yè)、放租物業(yè)，以及第二套房的交投將有所上升，對樓按市場屬正面支持。

地建會執(zhí)委會主席兼會德豐地產(chǎn)主席梁志堅表示，放寬按揭配合早前減息及“撤辣”等措施，有助整體樓市發(fā)展，吸引更多投資者入市，預(yù)期今年底至明年初樓價有約5%升幅。

長實執(zhí)行董事趙國雄指出，放寬按揭上限成數(shù)有助增加投資者入市意欲，推動樓市交投。新政策雖不至于為樓市帶來很大刺激，但長遠(yuǎn)有助恢復(fù)入市信心，相信香港樓價已經(jīng)觸底，預(yù)計年內(nèi)穩(wěn)步上揚，升幅于5%以內(nèi)。

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